現代は土地を更地や駐車場のままで放置しておく時代ではない。その理由は、いわゆる遊休地にかかる税金がいちばん高いからだ。たとえば固定資産税にしろ、相続税にしろ遊んでいる土地は課税のための評価額がいちばん高いのだ。ではどんな活用法がよいか。その１つとして賃貸住宅経営（アパート・マンション経営）を提案する。理由は手軽で、しかも確実だからだ。土地さえ所有していれば効率も決して悪くなく、地域差はあるが、一般的に５～１０％の利回りが期待できるようだ。ただ、地価が高くなったいま、新たに土地を購入して賃貸住宅経営を始めたのでは採算がとれないだろう。それは家賃には上限があり、それを大きく超えると借り手がなくなってしまうからだ。「手軽」というのは、建物を建てさえすれば、それ以上に特別な設備投資が不要なことを指す。また確実な土地活用法という点でも、賃貸住宅経営をしながら財産維持ができる魅力がある。土地は手放したくないという人でも、土地に稼がせながら持ち続けられる。そうして地価がアップしてきたら売却するのもよいだろう。つまり、いずれ売却するのであれば、土地を確実に活用しながら、売却するチャンスを待てばよいのだ。

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